Mieter machen sich oft Sorgen darüber, was mit ihrer Kaution passiert, wenn ihr Eigentümer beschließt, die Immobilie zu verkaufen. Dies ist eine gute Sorge, denn ein Eigentümerwechsel kann sich auf Ihren Mietvertrag auswirken und was mit Ihrer Kaution passiert. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, was normalerweise mit Kautionen passiert, wenn ein Vermieter eine Immobilie verkauft.
Zunächst sollten Sie wissen, was eine Mietkaution ist und warum Sie sie zahlen müssen. Eine Mietkaution ist Geld, das ein Mieter seinem Eigentümer zu Beginn eines Mietverhältnisses hinterlässt. Der Zweck einer Mietkaution besteht darin, dem Vermieter etwas zusätzliches Geld zu geben, falls der Mieter etwas kaputt macht oder die Miete nicht zahlt. Die Kaution entspricht in der Regel einer oder zwei Monatsmieten und wird dem Mieter am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern die Immobilie nicht beschädigt und die gesamte Miete bezahlt wurde.
Wenn ein Vermieter eine Immobilie verkauft, übernimmt der neue Eigentümer alle Mietverträge, die zum Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilie bestanden. Das heißt, wenn Sie einen Pachtvertrag haben und das Land den Besitzer wechselt, bleibt Ihr Pachtvertrag weiterhin gültig. Als Mieter gibt Ihnen das Gesetz bestimmte Rechte und Vorteile, wie z. B. das Recht, Ihre Kaution am Ende des Mietverhältnisses zurückzuerhalten.
Wenn Ihr Vermieter das Haus kauft, während Sie noch dort wohnen, sollte Ihre Kaution an den neuen Eigentümer gehen. Der neue Eigentümer ist dafür verantwortlich, Ihre Kaution sicher aufzubewahren und Ihnen am Ende Ihres Mietverhältnisses zurückzugeben, solange Sie alles getan haben, was Sie als Mieter tun sollten. Das bedeutet, dass Sie am Ende Ihres Mietvertrags, wenn Sie Ihre gesamte Miete bezahlt und die Immobilie nicht beschädigt haben, Ihre volle Kaution zurückerhalten sollten.
In einigen Situationen kann ein neuer Eigentümer versuchen, Ihre Mietkautionsversicherung beizubehalten oder neue Regeln aufstellen, wie Sie sie zurückerhalten können. Sie könnten beispielsweise sagen, dass Sie gegen die Regeln Ihres Mietvertrags verstoßen oder die Immobilie beschädigt haben, um Ihre Kaution ganz oder teilweise zu behalten. Aber das Gesetz lässt dies normalerweise nicht zu. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Kaution zu Unrecht einbehalten wird, können Sie sich dagegen wehren und vor Gericht gehen, um sie zurückzubekommen.
Es ist wichtig zu wissen, dass einige Staaten und Städte Vorschriften darüber haben, wie Mietkautionen beim Verkauf einer Immobilie gehandhabt werden sollten. Mancherorts muss beispielsweise ein Vermieter die Kaution innerhalb einer bestimmten Frist an den neuen Eigentümer abgeben oder es drohen Bußgelder. Sie sollten sich über die Regeln in Ihrer Gegend informieren, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte als Mieter geschützt sind.
Wenn Sie einen Platz auf monatlicher Basis mieten, sieht die Sache etwas anders aus. In diesem Fall kann der neue Eigentümer beschließen, Ihren Mietvertrag zu beenden, indem er Ihnen die richtige Frist setzt, die in einigen Staaten nur 30 Tage betragen kann. In diesem Fall können Sie möglicherweise einen Teil Ihrer Kaution zurückerhalten, je nachdem, wie lange Sie in dem Ort gelebt haben. Wenn Sie sich jedoch entscheiden, nach dem Verkauf im Haus zu bleiben, wird Ihr Mietvertrag wahrscheinlich von Monat zu Monat verlängert, und Ihre Kaution sollte dem neuen Eigentümer übergeben werden.
Wenn Ihr Vermieter das Haus kauft, während Sie noch dort wohnen, sollte Ihre Kaution an den neuen Eigentümer gehen. Der neue Eigentümer ist dafür verantwortlich, Ihre Kaution sicher aufzubewahren und Ihnen am Ende Ihres Mietverhältnisses zurückzugeben, solange Sie alles getan haben, was Sie als Mieter tun sollten. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Kaution zu Unrecht einbehalten wird, können Sie sich dagegen wehren und vor Gericht gehen, um sie zurückzubekommen. Es ist eine gute Idee, sich über die Regeln in Ihrer Gegend zu informieren, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte als Bürger respektiert werden.
